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海南再出手对楼市放大招,2019年房子要涨价了?

来源:房小居 时间:2019-03-19 16:43 浏览:835

 继壮士断腕的“全域限购”,再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发”,海南又再一次出手,对2019年海南楼市放大招。


  3月15日,海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议,对2019年海南房地产调控的大致方向定调:继续全域限购。


  会议上明确强调,今年海南将会继续严格执行全域限购政策,坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。


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  要怎么解读呢?


  有些楼盘可能会涨


  按区域和项目科学合理限价,就是要让房子物有所值。也就是说,质量好、位置佳,或绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘价格就高;那偏刚需的房子价格就会低,更加合理的定价,高端的项目、改善型的项目限价放开。举个例子来说,比如这个楼盘在海南省会海口市中心,周边配套好的学区、其他生活配套也齐全、又是大开发商的房源,那这个楼盘本身价值就明显,价格高也是合理的;再比如说,海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价。


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  不久后,海口可能有部分楼盘的价格会突破之前限制的17300的均价。最后可能产生的结果就是,你一直在等待降价的房子可能要涨价,你看不上的依旧还是涨不上来。


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  当然,可能会有人觉得仅依据一句话说服力度不强。那会议中提到的:“要重视人才住房房源筹集工作,有第一批人才住房房源筹集任务的市县,3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。”也值得人们注意。


  无论古今,人才都是支撑一个城市和国家发展的最好动力。海南壮士断腕斩断对房地产的依赖的同时,颁布人才新政引进人才。截至目前,海南引进各类人才4.2万人。距离2025年要引进100万人进海南还有很大差距。


  因此,海南从最重要的住房入手。规定引进的人才从落户之后,不受限购政策的影响,跟本地居民享受同等的权利待遇,不用五年社保就能买房。


  这说明什么呢?也就是说引进的这些人才,都是潜大的需求点,是没有限制并且实打实能买房的人。


  这点,西安应该最具话语权。


  自从颁布人才新政以来,2018年年底,西安新增落户人口已经超过105万。2019年2月,西安再度放宽落户条件,中等职业学校(含技校)学历的就能落户,本科(含)以上学历没有年龄限制。根据国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况,西安新建商品住宅价格同比上涨24.2%,涨幅位居70城前列;2018年9月西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%,涨幅在70个城市里排第一位。西安的房价上涨与人才引进政策有很大关系,这是毋庸置疑的。


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  随着海南自贸区建设的提速与本身独有的价值吸引,会有越来越多的人才进海南。需求会助推房价上涨。


  什么类型的值得买?


  随着自贸区提速、引进人才政策的大力实施和不搞“一刀切”,海南后期的房价基本上不会跌到哪去,因此现在可以入手了。那什么类型的房子能买呢?首先考虑的就是要选择质量好、位置佳、交通比较便利的房子。当然,如果不是作为刚需且资金又充裕的话,可以选择具备独特卖点或本身就具有稀缺性质的房子(比如供应会越来越少的一线海景房)。因为无论楼市怎么调、政策怎么调,它们的价值都在那,上涨空间也是大的。


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